Khi làm hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần chú ý những gì?

, , Chức năng bình luận bị tắt ở Khi làm hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần chú ý những gì?

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là giao dịch giữa hai bên trước khi tiến hành mọi giao dịch mua bán nhà ở. Chỉ cần một thiếu sót nhỏ trong giao kết hợp đồng đặt cọc mua chung cư có thể dẫn đến các trường hợp xấu xảy ra.

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là hết sức quan trọng.
Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là hết sức quan trọng.

Những tài sản có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa khi mua bán hay chuyển nhượng thường khó tránh khỏi những tình huống rủi ro pháp lý. Do đó, việc hiểu thế nào là hợp đồng đặt cọc mua chung cư và khi làm hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần chú ý những gì là hết sức quan trọng.

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là văn bản nhằm thỏa thuận giữa hai bên bán và mua về việc mua, bán nhà và căn hộ chung cư. Bố cục và thông tin của mỗi hợp đồng có thể khác nhau nhưng nội dung bên trong hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư bắt buộc phải bao gồm những thông tin sau:

  • Họ tên, số chứng minh nhân dân (thẻ căn cước), địa chỉ của đại diện bên mua và bên bán.
  • Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký vào hợp đồng đặt cọc.
  • Thời gian hai bên thực hiện các giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
  • Số tiền còn lại hai bên sẽ trao đổi trong lần giao dịch tiếp theo.
  • Bên bán và bên mua ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn khác theo đúng quy định của pháp luật.

Các trường hợp đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản trong hợp đồng.

Giữa bên bán (chủ đầu tư) và bên mua

Điều kiện nhận đặt cọc là hai bên phải cùng thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng:

  • Bên mua yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin tổng quan về căn hộ.
  • Thông tin các loại giấy tờ pháp lý thể hiện tính hợp pháp của căn hộ như biên bản nghiệm thu, biên bản bàn giao của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp,…
  • Tiến độ thi công và thời gian hoàn thành căn hộ để bàn giao.
  • Thỏa thuận số tiền đặt cọc (pháp luật không quy định về mức tiền đặt cọc nên số tiền đặt cọc do hai bên thỏa thuận và đảm bảo thực hiện theo hợp đồng).
Giữa bên bán (chủ đầu tư) và bên mua.
Giữa bên bán (chủ đầu tư) và bên mua.

Hợp đồng đặt cọc chưa đảm bảo được tối ưu hết quyền lợi của người mua. Việc đặt cọc là thủ tục cơ bản giữa các bên để tiến hành ký hợp đồng mua bán chung cư, đây là hình thức đảm bảo cho giao dịch mua bán căn hộ. Số tiền đặt cọc sẽ không ảnh hưởng đến tiến độ thanh toán trong hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Vì vậy, khi ký kết hợp đồng đặt cọc bên mua cần lưu ý các điều khoản thanh toán trước khi đặt bút ký vào hợp đồng để tránh trường hợp mất tiền oan.

Một điểm quan trọng các bên trong giao dịch đặc biệt là người mua cần lưu ý về thời điểm ký vào hợp đồng đặt cọc cũng như thời điểm ký vào hợp đồng mua bán phải được thỏa thuận cụ thể, rõ ràng trong hợp đồng và các điều khoản bồi thường, phạt vi phạm trước khi thực hiện giao dịch.

Giữa người bán (người đã ký hợp đồng với chủ đầu tư) và người mua

Hợp đồng đặt cọc đưa ra khi người mua trước với chủ đầu tư.

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư giữa người mua trước với chủ đầu tư được thực hiện với người mua sau phải đảm bảo được các giấy tờ về mặt pháp lý cũng như phải đảm bảo được trình tự thủ tục đặt cọc.

Người mua cần chọn những dự án chung cư đã được ngân hàng bảo lãnh, điều này đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về mặt pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ của dự án.

Hợp đồng mua bán có khi người mua trước với chủ đầu tư mới 

Giai đoạn đã được bàn giao nhà.

Khi ký kết hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư đã bàn giao nhà, bên mua cần lưu ý những điều sau: Giấy chứng nhận hợp pháp của căn hộ, chính sách quản lý, bảo dưỡng, duy trì, kiểm tra các thông tin liên quan đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, mức phí đóng hàng năm,…

Các thông tin cần phải đảm bảo trong hợp đồng đặt cọc mua chung cư đã được bàn giao nhà bao gồm:

  • Các thông tin cá nhân của bên bán và bên mua.
  • Thông tin về căn hộ (diện tích, trang thiết bị, giá trị căn hộ,…).
  • Số tiền người mua đặt cọc.
  • Thời hạn thanh toán cho đợt tiếp theo.
  • Phương thức và thời hạn thanh toán.
  • Quy định về tiền thuế.
  • Chữ ký xác nhận của hai bên.

Giai đoạn chưa được bàn giao nhà.

Hợp đồng đặt cọc ở giai đoạn này thông thường để giữ chỗ cho căn hộ chung cư. Người mua cần xem xét các yếu tố sau trước khi tiến hành ký vào hợp đồng đặt cọc:

  • Tiến độ thi công căn hộ.
  • Thời gian cam kết bàn giao căn hộ của hai bên.
  • Mức bồi thường trong trường hợp chủ đầu tư chậm giao nhà, phạt vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.
  • Hình thức xử lý đối với những thiết kế thi công không đúng như hợp đồng đã cam kết.
  • Yêu cầu xem phụ lục hợp đồng, chi tiết quá trình thi công, thiết kế,…
Giữa người bán (người đã ký hợp đồng với chủ đầu tư) và người mua.
Giữa người bán (người đã ký hợp đồng với chủ đầu tư) và người mua.

Người mua trước đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

  • Người mua sau khi ký hợp đồng đặt cọc yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các thông tin về căn hộ, các giấy tờ pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), biên bản bàn giao căn hộ, biên bản thỏa thuận đặt cọc.
  • Nếu có đầy đủ các giấy tờ pháp lý, người mua mới được phép thỏa thuận hợp đồng đặt cọc.
  • Tiến hành công chứng hợp đồng đặt cọc tại văn phòng công chứng theo quy định.
  • Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (sổ hồng) tại cơ quan có thẩm quyền.

Các điều khoản cơ bản của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Các điều khoản trong mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần đáp ứng nội dung của hợp đồng quy định tại (khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015), cụ thể như sau:

  • Thông tin cơ bản giữa bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ, số điện thoại,…)
  • Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích xây dựng, diện tích đất, tiến độ xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà,…)
  • Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký vào hợp đồng đặt cọc
  • Thời gian hai bên thực hiện các loại giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
  • Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và phương thức thanh toán.
  • Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại xảy ra.
  • Các điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
  • Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển sang giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.

Trên đây là các trường hợp đặt cọc mua bán chung cư, YouHomes rất mong bạn sẽ tìm được cho mình một căn hộ chung cư như ý và có mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư đầy đủ, tránh mọi rủi ro không đáng có.

Xem thêm: Những điều kiện đăng ký nộp thuế điện tử đối với NNT

Hóa đơn cũ có được tiêu hủy hóa đơn không?

Các bài viết liên quan: Cách nhắn tin trên instagram

Các kiểu chụp hình tự sướng đẹp cho nam

Khi làm hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần chú ý những gì?
Mời các bạn đánh giá